Upadłość najemcy. Jak wynajmujący  może dochodzić roszczeń?

Samo ogłoszenie upadłości nie powoduje jeszcze automatycznego rozwiązania umowy najmu. Wynajmujący zostaje z umową, której najemca nie jest w stanie realizować.

Tarcze antykryzysowe wprowadziły uproszczone postępowanie restrukturyzacyjne, które wstrzymało falę upadłości, umożliwiając skorzystanie z odformalizowanych procedur restrukturyzacyjnych. Nadal jednak sytuacja nie jest optymistyczna. Ze statystyk Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że liczba upadłości przedsiębiorstw w latach 2020-2023 była znaczna. W 2023 roku wyniosła średnio 101 upadłości na kwartał, w porównaniu do 87, 25 w roku 2022, 94 – w 2021 i 132 – w 2020 roku.

Podmioty gospodarcze nadal mają problemy z płynnością finansową. Jedną z grup, które muszą mierzyć się ze skutkami niewypłacalności, czy upadłości są wynajmujący. Obok wierzytelności wierzycieli z branży finansowych i wierzytelności publicznoprawnych, wierzytelności wynajmujących to często jedne z bardziej znaczących zobowiązań upadłych, zwłaszcza w przypadku dużych powierzchni najmu – czy to biurowych, czy magazynowych.

1. Jak ogłoszenie upadłości najemcy wpływa na umowę najmu?

Ogłoszenie upadłości przedsiębiorcy zawsze wiąże się z niedogodnościami dla jego kontrahentów, w tym także właścicieli wynajmowanych przez niego nieruchomości. Sytuacja ta jest o tyle dotkliwa dla wynajmujących, że w przypadku dużych nieruchomości komercyjnych, zarządzanych często przez fundusze inwestycyjne – każda taka nieruchomość stanowi produkt inwestycyjny o budżecie skalkulowanym w najmniejszym szczególe i...